中安盛(http://www.cnzshr.com)昨日获悉，包括中行、工行、建行、农行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知，房贷利率都将调回9折，并于周四(今日)起执行。此前上述银行的房贷利率均为8.8折。
利率折扣上调至9折后，最简单直接的影响是买房的成本增加。链家交易中心的按揭员李春红帮忙算了一下账，贷款500万30年，相对于9折利率折扣，如果抢在昨天申请办理了贷款享受88折的优惠的话，总共的利息可以省10.6万元。
深圳房贷利率折扣今日起提至9折
日前，平安银行针对该行优质客户推出首套房贷利率8.2折的优惠措施，一度被市场解读为深圳各大银行将陆续加大房贷利率的折扣力度。但是据南都记者了解，近日深圳地区的各家银行却在收紧房贷利率的折扣力度。
“赶紧过来查一下征信，还能赶上首套房利率8.8折的末班车，从明天开始我们银行的利率折扣就要回调到9折了”，民生银行深圳深南支行的客户经理昨日向南都记者表示。
深圳地区首套房贷款利率回调并非只有民生银行。据南都记者了解，包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行均收到了将首套房贷款利率上调到9折的通知。而此前上述几家银行的贷款利率均执行8 .8折。至此，深圳地区所有银行的首套房最低贷款利率回调至9折。
“从昨天早上开始就在传深圳的银行上调房贷利率折扣，但是到下午才收到通知”，浦发银行深圳文锦支行的客户经理向南都记者表示，通知要求，从今天开始银行的贷款利率折扣低于9折的都必须上调到9折。
更早收到通知的是国有行。建设银行深圳宝安支行客户经理告诉南都记者，此次调整比较突然，“周一才下发通知，周四就正式执行了。这两天都通知客户尽快办理，争取最后时间享受优惠。”
而农行、交行、兴业、中信等6家此前执行9折利率的银行，暂时没有进一步调整计划。截至发稿，平安银行深圳路支行的客户经理向南都记者表示，暂时未收到调整通知，目前平安银行首套房的折扣利率执行的是8.7折，而此前推出的8.2折只是针对在本行资产600万以上的优质客户。华润银行深圳分行迎来开业5周年庆典，首套房贷利率折扣调降至8.5折。
主因：银行预判楼市风险加大
1深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，四大行调整房贷利率优惠的主要原因是深圳近期的房价上涨引起了监管部门的重视，意在控制楼市可能出现的泡沫现象。“利率调整对于稳定深圳房价，减少投机行为有一定的作用。”
2“对于银行来说，9折已非常低，若下调到8.8折完全赚不了钱。”一国有银行个贷经理指出，现在五大行为了抢占市场份额降低利率折扣，这样下去肯定会产生恶性竞争，因此有关部门才出面制止。
3深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时表示，此次深圳多家大行调整房贷利率折扣，反映目前深圳楼市处于调整状态，并且已经累积了一定风险，显然是银行对深圳楼市预判发生了变化。
目前深圳楼市风险有三大特点，陈蔼贫进一步分析称：
第一个特点是量价背离，在新房价格一路飙升的同时，成交量却并不理想。据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。
第二个特点是结构性特征，一方面是豪宅价格屡创新高，成交活跃，拉高整体楼价水平；另一方面在区域分布上，福田、南山、前海等区价格高企，与其他区域价差拉大。
第三个特点是一手房、二手房出现离散特征。受“3·25新政”及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间“腰斩”，二季度开始市场实际成交量达到低谷，与一季度相比，成交量整体下降六成。
银行下半年仍有望调低折扣 但市民观望心态没有改变
有业内人士对此表示，尽管四大行上调房贷利率，预计下半年信贷持续宽松，多数银行仍然有望在下半年调低折扣。
那么，房贷折扣力度加大是否会推动深圳市民的入市节奏？在记者采访的多位市民中，大部分都表示深圳房价目前还在高位，并不会仅仅因为房贷折扣的优惠而产生购房的念头。市民黄先生直言，他的观望心态仍然没有改变，“还需要时间来慢慢接受深圳目前的高房价。
深圳关内外房价倒挂 关外新房贵过关内二手学位房
“买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……”李嘉诚说过的这句话一直是楼市投资的至理名言。然而，放眼当前深圳楼市，不少消费者却用脚投票，龙华、宝安等关外一手房乃至次新房的市场受欢迎程度远远超过罗湖、福田梅林等片区的老房子。
本报记者了解到，在罗湖以及福田一些老小区，虽然区位优势明显，甚至学位也不错，但价格却比不上郊区的新房，市场接受程度也一般。究其原因，二手房交易过程相对烦冗复杂，老房子户型差年龄大等是重要原因。
数据：深圳一手房仍供不应求
据中国指数研究院数据显示，2016年上半年，开发商推盘步伐较缓，商品住宅新增供应面积共计239.48万平方米，同比减少7.7%；月均新批面积为近四年最低。记者了解到，推盘不积极的原因主要是开发商资金压力较小：去年市场火爆，很多开发商已经赚得盘满钵满，加之去年融资成本较低，现金流充裕。
在开发商推盘不积极的情况下，中国指数研究院数据指出，上半年深圳新房共计成交242.94万平方米，同比减少22.77%，月均成交40.49万平方米。销供比为1.01，整体市场表现为供不应求。
市场：只要价合理 新房不愁卖
于深圳楼市而言，只要新房定价稍微合理，一直不愁卖。鸿荣源·壹城中心(参数图库最新动态价格走势)是地处龙华新区人民路与建设路交会处的一个旧改大盘。6月10日，该盘第五区开盘，当日逾6000人到场，现场人气爆棚，1046套住宅仅3小时告罄，单价为5.5万~6万元。2016年上半年深圳住宅成交套数排行榜中，鸿荣源·壹城中心共计成交1185套，是唯一一个成交量突破一千套的项目，远远高于其他上榜项目。
5月21日，远在深圳西北郊外的光明大盘中粮云景国际在福田大中华喜来登开盘。据了解，中粮云景国际原计划只推390套，但当天到场的提前认筹VIP客户约有1500人，开盘现场折后均价在3.3万元每平方米左右。最终，当日现场一共加推了3次，总共推出600套，售出592套，揽金超过20亿元。
4月9日蛇口豪宅半岛城邦（资料、团购、论坛）3期开盘，最低价逾8万/平方米，销售均价10.2万元/平方米。项目认购409套，认购总金额52亿元。该周还有3个项目华润深圳湾悦府、恒裕滨城(详情图库团购点评)（资料、团购、论坛）2期以及嘉霖·华禧开盘。据了解，4个项目总认购金额达60亿元。
市民：宁买关外一手，不买关内二手
关外新区虽然发展迅速，但是同比罗湖、福田等老区而言，仍然存在配套跟不上的问题。尽管教育配套有差距，龙华新房受欢迎程度仍超过不少老城区二手房。深圳一名资深楼市投资客周先生就曾向记者抱怨，其在福田梅林的一套90多方近20年房龄的老房子，离地铁口也不远，市场报价竟然不到5万元每平方米，挂出去好久竟然还成交不了。周先生一方面觉得梅林房价严重被低估，另一方面对市民纷纷选择房价已经高企的新区，放弃地段好的城区老房子表示不理解。
记者在采访中了解到，不少置业者在看了许多老城区二手房后，最终还是将目光放在了原特区关外的一手新房，主要有下面几大原因：
其一，二手市场交易时间成本大，要配合业主的看房时间，从下定到赎楼、网签、银行贷款、过户整个流程走下来，快的话也需要近2个月的时间，慢的话更长；
其二，在众多房地产中介行业潜规则里，最为买卖双方痛恨，也是一些不规范的中介公司最为惯用的伎俩，便是——吃差价，出于对中介吃差价的畏惧；
其三，一些老城区二手房虽然配套和学位都不错，但是房龄是硬伤，房龄动辄15年起甚至20年以上，高龄二手房会影响买家按揭贷款；高龄老小区还存在小区停车位严重不足的硬伤；
其四，受不同年代和开发商的建筑风格的影响，不少二手房的户型远比不上新开发的新盘。
新手买房时该注意什么？为大家提供8个买房注意事项，掌握这些买房知识，希望你买房不会吃亏。
1、不一定要买新房
买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
3、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调，但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
4、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
5、楼房层高不宜超过3米
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
6、购买错层房型最好以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
7、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
粤公网安备44030502000059号
